동작구 상도스타리움(상도 스타리움) 지역주택조합 진행상황

부동산/지역주택조합

by 부동산뚜벅이 2023. 1. 4. 14:19

안녕하세요~ 부동산뚜벅이입니다!
<네이버 블로그에서는 공덕뚜 라는 필명으로 활동하고 있습니다>

장승배기역과 노량진뉴타운에 인접해 있는 상도스타리움 지역주택조합에 대해 설명드립니다.

지역주택조합

지역주택조합 하면...원수에게 추천한다는 지역주택조합? 위험한 거 아니야?라고들 생각하십니다.
당연 맞는 말씀입니다.
혹여...인생에서 지역주택조합이 다가오거든 일단 도망치세요~!

인생에서 지역주택조합이 다가오거든 도망치세요!

그런데 1% 예외적인곳들이 있습니다.
바로 상도스타리움이 그곳 중 한 곳입니다. 아래 정리표와 지도로 개요를 정리하여 놓았습니다.

상도스타리움 정리표

무려 2002세대의 대단지로써 노량진뉴타운과 비교하였을 때 1 구역 다음으로 가장 대단지라고 할 수 있습니다.
GS건설의 자이(Xi)브랜드가 확정되었습니다.

상도스타리움 입지

동작구 노량진뉴타운과 상도스타리움 지도 — 동작구 노량진뉴타운과 상도스타리움

입지를 보자면,
장승배기역(서부선/7호선) 3번 출구와 약 2분 거리의 초역세권에 위치하여 있습니다
더불어 북쪽으로는 노량진뉴타운이 남쪽으로는 상도 14 구역, 상도 15 구역이 있어서 흡사 뉴타운과 같은 대규모 단지를 기대할 수 있습니다.

사업진행 단계

지역주택조합 사업에서 가장 어려운 관문이라고 할 수 있는 사업계획승인을 득하였습니다.
토지 95%(사업계획승인 요건)를 확보했다고 할 수 있습니다.
97%의 토지 소유권이전 완료 후 3% 토지 매도청구 소송 진행중입니다.
매도청구 약 30세대 외에는 모두 이주도 진행되었습니다.

상도 스타리움 사업계획 승인서

PF대출 8500억 실행

시공사는 GS건설입니다. (Xi 브랜드 사용)

사업계획승인 시점(2022.02)에 GS건설과 공사도급계약이 체결되었습니다.
또한, 8500억원 PF대출(GS건설 책임준공 약정)이 실행되었습니다.

물가와 공사비가 대폭 상승하기 전에 계약을 체결하여,
공사비를 일정부분 확정하여 놓았습니다.
다만, 철근 콘크리트 등 주요 자재 비용은 건설공사비지수 연계하여 지불합니다.

레고랜드 사태로 PF대출이 막히기 전 PF대출이 이미 실행되었다는 점에서 하늘이 도운 사업장이라고 생각되네요^^

임시총회(2022.11.06)

2022년 11월 06일 조합 총회도 진행되었습니다.
사업계획변경 승인 의결
4차 중도금 납부 의결

커뮤니티 및 상가 예정사항
- 조합총회에서 설명된 부분이며, '예정'사항입니다.

수영장
휘트니스
아워홈(조식 등)
이마트 에브리데이(500평 규모)
골프존 직영점, 다이소, 대형카페 협의 중
이 정도 커뮤니티면 프리미엄 브랜드급이라고 생각되네요^^
아파트 네이밍은 서초그랑자이, 방배그랑자이, 신촌그랑자이를 잇는

'동작 그랑 자이(동그자)' 가 되지 않을까 생각합니다.